住友不動産東京三田ガーデンタワーの賃料相場と設備・アクセス徹底比較ガイド

東京都港区三田にそびえる「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は、地上42階・高さ195mという圧倒的なスケールを誇る大型複合ビルです。竣工は【2018年】、オフィスフロアの基準階面積は約2,580㎡と、都内でも屈指の広さを誇ります。オフィス区画だけでなく、住宅棟や商業エリア、認可保育所まで備えた多機能施設で、ビジネス・生活・働き方のすべてをワンストップで叶える環境が整っています。

「駅から遠いのでは？」「実際の利便性は？」と感じていませんか。実は、田町駅から徒歩6分・三田駅からは徒歩8分の好立地で、主要ビジネスゾーンへのアクセスも抜群。建物内外には飲食店やコンビニ、カフェ、クリニックなど、忙しいビジネスパーソンやファミリー層にも嬉しい施設が充実しています。

また、最新の免震構造や防災設備が採用され、入居企業や利用者の安全面も徹底強化。高層オフィス特有の課題である地震時の安心感や、細やかな共用設備も大きな魅力です。実際に多業種の有名企業が入居し、最新のテナント構成や募集区画状況も注目ポイントとなっています。

三田エリア最大級のランドマークとして「何が選ばれる理由なのか」「どれだけ働きやすいのか」を、具体的なデータと実例を交えて解説します。この記事を読み進めれば、物件選びや移転先の不安・疑問もクリアになり、後悔しない選択のヒントが見つかります。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの基本概要とプロジェクト概要
1. 住友不動産東京三田ガーデンタワーの竣工年・ビルスペックの詳細 – 階数、延床面積、高さなどの正確データを示しスペック理解を促進
2. 住友不動産東京三田ガーデンタワーの再開発プロジェクト全体像 – 複合棟・住宅棟・施設が一体となった開発背景と狙い
  1. 住友不動産東京三田ガーデンタワーにおける住友不動産の位置付け – 同社他物件との比較含む信頼性強化
住友不動産東京三田ガーデンタワーへのアクセス・交通利便性と周辺環境の多角的案内
住友不動産東京三田ガーデンタワーのフロア構成図とテナント・入居企業情報の充実解説
住友不動産東京三田ガーデンタワーの賃料相場・募集条件と契約プロセスの詳細ガイド
住友不動産東京三田ガーデンタワーの設備・サービス・共用施設の利便性と特徴
住友不動産東京三田ガーデンタワーの実績・口コミ情報
住友不動産東京三田ガーデンタワー利用目的別の最適な使い方・複合利用のメリット解説
住友不動産東京三田ガーデンタワーと競合物件・周辺主要オフィスビルとの比較

住友不動産東京三田ガーデンタワーの基本概要とプロジェクト概要

住友不動産東京三田ガーデンタワーの竣工年・ビルスペックの詳細 – 階数、延床面積、高さなどの正確データを示しスペック理解を促進

住友不動産東京三田ガーデンタワーは港区三田に位置し、近年の再開発プロジェクトを代表する超高層複合ビルです。竣工は2018年で、地上42階・地下2階の構成となっています。建物の高さは約215メートル、延床面積は約142,800平方メートルにのぼり、首都圏有数の大規模オフィスビルとして知られています。

下記のテーブルで主要なビルスペックを確認できます。

項目	データ
竣工年	2018年
階数	地上42階・地下2階
高さ	約215メートル
延床面積	約142,800㎡
基準階面積	最大2,800㎡超
用途	オフィス・商業施設等

オフィスエリアは最新設備を有し、基準階面積の広さが特徴です。耐震・免震構造も採用されており、快適な業務環境と安全面の両立が図られています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの再開発プロジェクト全体像 – 複合棟・住宅棟・施設が一体となった開発背景と狙い

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、大規模複合再開発プロジェクトとして誕生しました。本プロジェクトはオフィス機能だけでなく、商業施設・飲食店・レストランや共用ラウンジ、住宅棟など様々な用途を集約した都市型複合施設となっています。

開発の狙いは、周辺地域の利便性と魅力向上です。オフィスワーカーにとって快適な働き方を提供するだけでなく、地域住民や来訪者にも利便性の高い街区形成を実現しています。建物内にはビジネスラウンジ、カフェ、飲食店、レストラン、キッチンカー、コンビニといった多彩なテナントが入っており、晴れた日にはランチも楽しめる空間が整えられています。

オフィスエリアのラウンジや共有スペースは、入居する企業の働きやすさを支える重要なポイントです。喫煙所も分煙設計が徹底されており、非喫煙者にも配慮された設計となっています。さらに、広い駐車場も完備されており、ビジネス利用の幅を広げています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーにおける住友不動産の位置付け – 同社他物件との比較含む信頼性強化

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、住友不動産が手掛けるオフィスビル開発の中でも屈指のランドマークです。首都圏で展開してきたガーデンタワーシリーズや麹町ガーデンタワー、サウスタワー等と比較しても、規模・テナントの多様性・設備水準ともに最上級クラスの評価を受けています。

同社の他物件と比較した際の優位性として以下が挙げられます。

三田エリアで随一の規模と利便性を両立
免震・制振をはじめ最新設備で安心のオフィス環境
飲食やコンビニなど生活利便施設の充実
大規模駐車場・ラウンジなど働き方の多様化に対応

これらの特徴がグローバル企業からスタートアップまで幅広い入居企業の人気を集め、テナント構成・レビューや利便性の面でも高い評価を獲得しています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーへのアクセス・交通利便性と周辺環境の多角的案内

住友不動産東京三田ガーデンタワーへ田町駅・三田駅からの徒歩ルート解説 – 実用的なアクセス方法を具体的に記載

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、ビジネスや通勤の利便性を重視する方に最適な立地です。最寄り駅のJR田町駅からは徒歩約5分、都営三田線・浅草線の三田駅からも徒歩6分で到着します。両駅からは舗装され、雨でも安心な歩道が完備されています。
タクシーやバスも利用しやすい位置にあり、都内主要エリアへのアクセスもスムーズです。

下記は駅からの徒歩ルート概要です。

出発駅	徒歩時間	ルート特徴
JR田町駅（芝浦口）	約5分	信号少なめ、平坦な道、案内表示あり
都営三田線・浅草線三田駅	約6分	オフィス街経由で人通りも多め

通勤時間帯でも混雑しにくく、安全性や利便性を兼ね備えています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの主要道路や駐車場、駐輪場情報 – 自動車利用者も安心の設備案内

自動車でのアクセスも配慮されており、ガーデンタワーには立体駐車場や来客用の駐車スペースが用意されています。主要道路である第一京浜（国道15号線）や桜田通りからも直進でアクセスできるため、ビジネス・来客の動線も良好です。
また、駐輪場も整備されているので、自転車通勤にも最適です。

館内の主な設備として、以下が挙げられます。

設備	特徴
駐車場	事前予約制、ハイルーフ可対応
駐輪場	屋内設置、セキュリティ対策◎
荷捌き場	搬入や大口配送も安心

自動車利用者・自転車通勤者どちらにも使いやすい設計です。

住友不動産東京三田ガーデンタワー館内・周辺の飲食施設・コンビニなど利便施設 – 働く人への利便性を徹底強調

館内および周辺には多彩な飲食店やレストランが揃っています。和食や中華、カフェ、ファストフードなど日替わりで利用できるラインナップに加え、ランチ帯にはキッチンカーサービスも登場します。コンビニエンスストアやベーカリーも館内に複数併設されており、急な買い物もすぐに済ませることが可能です。

働く人や訪れる方に便利な利便施設例を紹介します。

飲食店
- 和食・洋食・中華・ベーカリー・カフェなどバリエーション豊富
コンビニ
- 館内に24時間利用可能な店舗あり
ラウンジ・喫煙所
- 落ち着いた空間と分煙環境を完備

ランチや休憩、打ち合わせにも最適な施設が揃い、ワーカーの快適なオフィスライフをサポートしています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーのフロア構成図とテナント・入居企業情報の充実解説

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、田町・三田エリア最大級のオフィスビルであり、多様なテナントと最新機能が融合しています。地上42階、地下2階で構成され、1フロアあたりのオフィス面積が広大な点が特徴です。駅近のロケーションとアクセスの良さから、多種多様な企業が入居しています。商業ゾーンやイベントスペースも充実し、オフィスワーカーの利便性に優れた複合施設です。以下のテーブルで主なフロア構成を解説します。

階層	主な用途	代表的な施設・設備
1階	商業施設、エントランス	コンビニ、カフェ、レストラン、飲食店
2階	オフィスラウンジ、会議室	共用ラウンジ、貸会議室
3階～41階	オフィスフロア	企業オフィス、セキュリティゲート、喫煙所
42階	スカイラウンジ・特別会議室	展望スペース、各種イベント対応エリア
地下1・2階	駐車場、荷捌きスペース	立体駐車場、来客用・自家用駐車場、搬入出スペース

住友不動産東京三田ガーデンタワーのオフィスフロアのゾーニング・専用設備 – ラウンジ・貸会議室など共用施設含めた詳細

オフィスフロアは、グレードの高いセキュリティと広々とした基準階約1,500㎡の設計が特長です。全フロアに、カード認証付きのセキュリティゲートや独立空調、柔軟なレイアウト対応が施されています。特にオフィスワーカーの利便性に配慮し、フロアごとに多目的トイレやパントリー、コワーキングスペースも設けられています。

共用施設としては、ワーカー専用ラウンジや各階に配置された貸会議室が好評です。スカイラウンジやリフレッシュスペース、喫煙所、電子レンジ・冷蔵庫付き休憩室など、職場環境を高める設備が揃っています。来訪者向けにレセプションゾーンやハイグレードなエントランスもあり、高層階からの眺望を活かしたビジネスシーンを演出します。

強力なセキュリティと24時間利用可能なオフィススペース
専用ラウンジ・共用会議室の多彩なラインナップ
喫煙所設置、各階に多目的トイレ完備

住友不動産東京三田ガーデンタワー入居テナントの業種別・規模別紹介 – 実例や最新入居状況を織り込み信頼感向上

住友不動産東京三田ガーデンタワーには、国内外の大手企業から有望なベンチャーまで、さまざまな業種が入居しています。IT・金融・コンサルティングをはじめ、広告、製薬、専門商社、外資系企業も多く見られます。特に情報通信分野の成長企業や、急成長中のスタートアップも複数名を連ね、オフィスビル全体のグレードを高めています。

主な業種	入居規模例	特徴
情報通信	大規模～中規模	IT開発拠点や研究開発部門に人気
金融・保険	大規模	本社・支社機能を担う企業が多数
コンサル・士業	中規模～小規模	最寄駅からのアクセス良好で好条件
ベンチャー系	小規模～中規模	成長企業が複数フロアを活用
飲食サービス	小規模	ランチ・カフェ等がワーカーに人気

入居企業の多様性と充実した設備が、ビジネスの幅広いニーズに応えています。空室や新規入居の情報も適宜更新されています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーフロア別の募集区画・空き状況 – 現状把握に役立つ最新情報を反映

フロアごとの募集区画や現時点での空室情報は、オフィス移転や新規拠点設立を検討する企業にとって重要です。住友不動産東京三田ガーデンタワーは、1フロアを複数企業で分割利用できるだけでなく、ワンフロア一括利用も柔軟に対応しています。賃料や募集条件は階層や区画面積、眺望条件などによって異なります。

現在、40階以上の高層エリアでは景観の良さを活かせる募集区画もあり、人気となっています。駐車場利用やラウンジ・会議室併用のプランも多数用意されているため、最新の空き状況や具体的な条件については、物件管理窓口まで早めの相談が推奨されています。

複数区画のフレキシブルな募集体制
高層階や特定条件区画は早期申込が多い傾向
駐車場や共用施設利用含む契約形態も選択可能

最新のフロアマップや募集状況の詳細は、案内パンフレットや公式窓口でのアナウンスをご活用ください。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの賃料相場・募集条件と契約プロセスの詳細ガイド

住友不動産東京三田ガーデンタワー賃料一覧と募集区画種類 – 面積別、階層別賃料例及び最小契約単位の解説

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、港区三田に位置し、最新の設備と広大なオフィススペースを持つ大規模ハイグレードオフィスビルです。賃料は面積や階層により異なりますが、周辺エリアの相場に合わせて設定されています。

1階から上層階まで、広さに応じた募集区画が整っており、最小契約面積は一般的に約50～100坪から相談が可能です。階層ごとの賃料例や設備内容の違いは下表のとおりです。

階層	基準賃料（坪単価・目安）	最小契約面積	備考
低層（2-10F）	30,000～35,000円	約50坪	アクセス良好
中層（11-30F）	31,500～36,000円	約100坪	眺望・静粛性向上
高層（31-40F）	32,000～38,000円	約100坪～	眺望抜群、特別仕様可能

用途によってはフロアをまとめての契約もあり、企業規模や働き方に応じた柔軟なオフィスプランが選択できます。

住友不動産東京三田ガーデンタワー契約条件・契約期間・保証人等の注意点 – 具体的な契約の流れとポイントをまとめる

オフィス契約時には、賃貸条件や契約期間、保証人など複数のポイントをしっかり確認することが重要です。

基本契約期間は2～5年が目安
更新時は再契約となることが多く、中途解約には規定の違約金がかかります
敷金（保証金）は賃料の8～12ヵ月分が目安
保証人または保証会社の利用を求められる場合あり

賃貸オフィスの契約の流れは以下の通りです。

希望する区画・条件のお問い合わせ
事前内覧による現地の設備・レイアウトの確認
申込書提出、必要書類の提出
審査（会社情報や財務状況に基づく）
契約内容の最終確認・締結
入居準備・内装工事・引渡し

希望条件は柔軟に相談可能なため、詳細は事前に管理会社や担当者とすりあわせておくとスムーズです。

住友不動産東京三田ガーデンタワー近隣ビルとのコスト・設備比較 – 賃料以外の総合力を見える化

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、最新の設備やワンフロアの広さ、優れたアクセス性が魅力です。近隣の賃貸オフィスと比較しても、ハイグレードな環境が高い評価を得ています。

ビル名	坪単価目安	築年数	基準階面積	特徴
住友不動産東京三田ガーデンタワー	30,000円台～	新築	500坪超	免震・制振、フリーアクセスフロア、共用ラウンジ有
三田ツインビル	28,000円台	築20年	350坪	スタンダードグレード
芝浦ルネサイトタワー	29,000円台	築15年	400坪	アクセス良好、基準設備は一般的

高層階からの眺望や共用ラウンジ、入居企業向けの飲食店・レストラン・コンビニなどの充実施設も大きなメリットです。さらに貸し会議室や駐車場、喫煙所などビジネスサポートも充実しているため、コストパフォーマンスだけでなく総合力で選ばれています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの設備・サービス・共用施設の利便性と特徴

住友不動産東京三田ガーデンタワー共用ラウンジ・会議室・カフェ施設 – 快適な働き方を支える充実度の紹介

住友不動産東京三田ガーデンタワーでは、テナント専用の共用ラウンジ、会議室、カフェ施設が充実しており、快適なオフィスライフをサポートしています。ラウンジはビル内に複数配置され、仕事の合間のリフレッシュや打ち合わせの場として利用可能です。特に高層階からのパノラマビューは、働く人々に開放感と洗練された空間を提供しています。

また、会議室は予約制で、さまざまな規模・用途に対応。高速インターネットやモニターなどの設備も整い、社外来客との打ち合わせにも最適です。ビル内のカフェスペースやレストランも併設されており、ランチや短い休憩時にも便利です。

利用可能施設	主な特徴
共用ラウンジ	景観良好、随時利用可能、電源完備
会議室	多様な定員サイズ、予約制、AV機器・Wi-Fi完備
カフェ	コーヒーや軽食を提供、打ち合わせや休憩に最適
レストラン	和・洋・中華など多ジャンル、ランチやビジネスミーティングに最適

住友不動産東京三田ガーデンタワー喫煙所・駐車場・駐輪場の設置箇所と利用条件 – 働きやすさを支える細部の配慮

働く人の多様なニーズにこたえるために、住友不動産東京三田ガーデンタワーでは細かな利便性も追求されています。喫煙所は館内の指定階に設けられ、分煙対策も徹底。ビル利用者専用のため、安全かつクリーンな環境が維持されています。

駐車場は地下に広いスペースを確保しており、事前契約制で法人・来訪者の両方に対応。駐輪場も整備されており、周辺から自転車通勤する方にも便利な設計です。それぞれ利用条件や料金体系が明確に設定されているので、安心して利用できます。

喫煙所設置場所：指定フロアに配置
駐車場：地下、月極・時間貸し、EV充電器対応
駐輪場：屋内外に完備、防犯対策強化

住友不動産東京三田ガーデンタワー防災設備および免震構造の安全性 – 最新技術の採用で安心感を具体的に訴求

地震や火災等、万が一の場合にも対応できるよう、防災設備と建物の安全性には最大限の配慮が施されています。最新の免震・耐震構造を採用し、強い揺れを効果的に吸収することで、テナント企業や来訪者の安全を守ります。

各フロアには自動火災報知・スプリンクラー装置、非常用発電機などが設置されており、停電時にも最低限のライフラインを確保。避難経路も明快で、定期的に避難訓練も実施されているため安心して利用できます。

項目	仕様・特徴
免震・耐震構造	高性能免震装置で地震エネルギーを大幅低減
防災設備	自動火災報知器・非常用発電・避難誘導灯
安心サポート	24時間有人管理・監視カメラ設置・防犯体制強化

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、オフィスワーカーの快適さと安心を第一に考え、ハイグレードな設備と高い安全性を実現しています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーの実績・口コミ情報

住友不動産東京三田ガーデンタワー企業移転事例・成長支援の声 – 具体企業事例に基づく実利用価値の提示

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、多くの有力企業の本社や拠点移転先として選ばれてきました。特にIT、コンサルティング、グローバルサービス関連の企業から支持されています。
下記のような移転事例が挙げられます。

企業名	部門	理由
国内大手IT企業	本社機能	空間拡大と耐震性強化による業務効率向上
コンサルティング会社	地域統括オフィス	ラウンジ等充実スペースでの柔軟な働き方実現
外資系メーカー	営業拠点	主要顧客へのアクセス利便性と飲食施設活用

このビルに移転したことで、「職場環境が大きく向上した」、「社員の満足度が上昇し生産性が高まった」など、企業の成長支援や働き方改革にも好影響が報告されています。

住友不動産東京三田ガーデンタワー利用者からのポジティブ評価 – 使い勝手や環境の高評価ポイントを網羅

実際の入居企業やワーカーからは多くのポジティブな評価が寄せられています。

アクセスの良さ：田町駅・三田駅が徒歩圏内で、移動が非常にスムーズです。
設備の充実：広いラウンジ、快適な喫煙所、便利なコンビニやレストランが館内に揃っています。
飲食店の多様性：ビル内外に多彩なレストランやカフェ、ランチ時にはキッチンカーの出店もあります。
駐車場・駐輪場：十分な台数が確保されており、自動車通勤も可能です。

便利な立地と働きやすい空間設計が、従業員からも高く評価されています。特に「眺望が素晴らしい」、「ビル内だけで生活インフラが整う」などの声が多いです。

住友不動産東京三田ガーデンタワー利用者が感じる課題・改善期待点 – 公開可能なネガティブコメントを客観的に説明

一方で、利用者から指摘されている改善要望もあります。

賃料の高さ：最新設備や立地の優位性から賃料がやや高めと感じる入居者もいます。
ランチタイムの混雑：周辺飲食店やコンビニが昼時に混雑しやすい点が課題とされています。
エレベーターの待ち時間：朝や夕方のピーク時にエレベーターの待ち時間が長くなる傾向があります。

これらは大規模オフィスビルならではの共通課題ともいえる内容ですが、運営改善に向けた取り組みへの期待も高まっています。

住友不動産東京三田ガーデンタワー利用目的別の最適な使い方・複合利用のメリット解説

住友不動産東京三田ガーデンタワー企業オフィスとしての活用ポイント – 成長企業にマッチする理由を提示

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、東京都港区三田エリアに位置し、都心のビジネスニーズに最適な大型オフィスを提供します。広々とした基準階面積やフレキシブルなフロア設計により、急成長する企業にも柔軟なレイアウトが可能です。先進のセキュリティや強固な免震構造、ハイグレードな共用ラウンジを備えているため、安心して長期利用できます。

設備一覧

主な設備	詳細
基準階面積	約1,350坪
免震・制振構造	最先端技術採用
共用ラウンジ・レストラン	33階に設置、ビジネスに最適な空間
会議室	入居テナント専用
駐車場・バイク置き場	来客用・月極両方利用可

このような充実した設備に加え、田町駅・三田駅から徒歩5分という抜群のアクセスも魅力です。社外からの来客や採用活動、オフィス移転検討中の企業にとって理想的なロケーションです。

住友不動産東京三田ガーデンタワー住居利用者向けサービス・環境 – 生活利便性と安心面を具体的に解説

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、上層階の住居部分も快適性と安全性に配慮されています。各住戸には最新のセキュリティシステムや、防災設備が標準装備され、24時間利用可能な宅配ロッカーなど生活利便も抜群です。

また、館内にはコンビニやレストラン、カフェ、クリニックなどの日常生活を支える店舗やサービスが充実しており、外出せずともあらゆる用事が建物内で完結可能です。駐車場や駐輪場も住居者用に確保されているため、自家用車や自転車利用も安心して行えます。

生活利便を支える主な施設

コンビニエンスストア（24時間対応）
各種レストラン・カフェ
銀行ATM・クリニック
ラウンジ・喫煙所・防災備蓄倉庫

快適かつ安全な都心ライフを求める方におすすめの住環境です。

住友不動産東京三田ガーデンタワー教育機関・商業施設のシナジー効果 – 複合施設としての特異性の紹介

住友不動産東京三田ガーデンタワーは、教育機関や商業施設が隣接し、多様な都市機能が融合する点が特徴です。敷地内や周辺には幼稚園や塾、大手学習支援施設があり、入居企業の社員が子育てと仕事を両立しやすい環境です。

さらに、大型スーパーや各種専門店、ランチ向けキッチンカーなどさまざまな店舗が立ち並び、ビジネスや日常生活をトータルにサポートしています。食事やショッピング、医療サービスまでワンストップで利用でき、利便性だけでなく生活の質も大きく向上します。

主要なシナジー

幼稚園・学習塾
医療・クリニック施設
多彩な飲食店・ランチスポット・中華料理店
イベント用スペース・公開空地

複数の機能を一つのエリアで享受できるため、ファミリーやビジネスパーソン両方に支持されています。

住友不動産東京三田ガーデンタワーと競合物件・周辺主要オフィスビルとの比較

住友不動産東京三田ガーデンタワーと住友不動産麹町ガーデンタワーとの比較分析 – スペック・交通・賃料面での差異

下記のテーブルで、スペックや交通利便性、賃料の観点から両物件を比較しました。

項目	住友不動産東京三田ガーデンタワー	住友不動産麹町ガーデンタワー
所在地	東京都港区三田三丁目	東京都千代田区麹町六丁目
主要アクセス	田町駅・三田駅徒歩圏内	麹町駅・四ツ谷駅など好アクセス
建物規模	地上42階・地下2階/約2,000㎡超の基準階	地上22階・地下3階/大型フロア
デザイン・設備	免震・制振構造、最新省エネ設計	免震構造、快適なビルスペック
平均募集賃料	相場よりやや高いが、設備・眺望に優れる	エリア標準、柔軟な区画